南京大校场，滞销！

南京楼市，还是不能完全独善其身，在大环境下，也只有被裹挟的份。

1.

曾经与河西并肩的大校场，滞销了。

近日大校场开始推盘，作为南京头部热门板块，大校场的中签率依旧是当前南京加推楼盘中的翘楚，但即使是跑道旁、低总价楼盘代表金陵华夏中心，也没有重现日光盛况：

总价约486万起的金陵华夏中心，88套房上市，最终有效报名人数是259组，综合中签率34%，目前消息是去化9成；

且大校场，早已经有楼盘陷入滞销，上市近5个月，最低去化竟然只有2成，那就是七桥瓮湿地公园旁的四叶草：

四叶草1盘：两次上市428套房，到今天还有338套没卖出，刚刚去化2成；

四叶草2盘：去年12月推出的266套房，截止还有176套待售，不到4成的去化率；

四叶草3盘：去年12月首开同样推出266套房，截止今日，还有122套可售，去化率近6成；

截止目前卖得最多的竟然是最后一个上市的老4：踩在年尾推出225套房，目前还有78套没有卖出，整体去化近7成！

所以对于金陵华夏中心的9成去化，放在当前楼市行情下，已经算是超常发挥。另外据悉大校场拥有可以制霸南部新城超级户型215㎡的纯新盘，近日也首开上市，预计摇号开盘，大校场的下一棒，将是这些纯新盘接手，或许结果会有不同。

但要知道，这可是大校场，南京主城新城的头部热门板块的代表，去化8成、卖掉9成都不是这个板块曾经的常态。

然而，当前的南京市场，陷入同样窘境的何止一个南部新城？曾经叱咤风云的顶流板块，几乎无一幸免：

热度天花板河西南，这一次因为只有一个纯新盘上市，虽然去化结果不理想，但充其量只是河西南的先行军而不能作为代表，不过距离见证河西南真实购买力的时候也不远了，未来将是超10盘的正面对战，结果如何真不好预料。

还有今年新戴“核心区”桂冠的雨花核心区，前期因为房价涨幅过快热度飙升，但板块内即使是收官开盘的金基嘉玥，240套房源最终去化8.5成；另一纯新盘首开，甚至都没有摇号直接平推入市。

更尴尬的还有江北核，从去年陷入分销传闻后，这里的楼盘再没有日光过，到现在全部平推入市，甚至还有消息称可以首付1成……

滞销不仅仅是南部新城。

2.

全国大环境的楼市下滑风，还是不可抑制的吹到了南京。

根据南京网上房地产数据显示，当前新房库存75306套，这个高水位的库存量，在南京需要的去化周期超过10个半月！

以前南京库存积压的，都是一些偏远板块、冷门板块的楼盘房源，现在就连头部板块也在滞销……

需要注意的是，南京不仅仅这些摆在明面上的库存，还有一些隐形库存。

近日南京网上房地产发布《存量住宅用地信息》，提到截止2022年3月31日，南京存量住宅用地项目总数631个，其中未销售房屋的土地面积近533公顷。

533公顷中，有拿地多年至今未上市的新盘、有拿地多年已上市还剩房源未上市的尾盘，这样将来都是南京的新房库存！

以当前南京普遍2.2的容积率，和100㎡/套计算，这又将是超10万套的库存！

这还不是终点，除此之外，南京2022年还有869公顷的住宅用地供应计划，供应源源不断。

南京的去化压力，可想而知。

现在全国调控松绑的大潮越来越猛，各个城市都想着通过放松限购、限贷、限售等等方式刺激购房欲望去库存，现在，这股风吹到了南京，并在南京范围内掀起不小的震动。

近日，有传闻溧水出购房新政，提到外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明，且外地人才买房不占用主城购房资格！

这无疑就是限购放松，不过截止目前，这条传闻还没有被任何官方证实，具体情况并未可知。

但仅是这个传闻，就让不少人为之激动，纷纷表示南京如今的市场，确实需要一剂强心针。

毕竟，南京早已是践行“房住不炒”奥义的优秀学生。

3.

就在今天，西安奥体的未来城市DK-5项目意向登记统计数据出炉，248套房源，吸引到了32673个买房人参与报名！这不是百里挑一，是132人抢一套！

然而这个红到发紫的楼盘，并不能代表西安近期的楼市行情，真实的西安楼市一言难尽：

这个小区之所以热销，归根就地还是倒挂，未来城加推的这些房源是最后两栋楼，备案均价备案均价1.05万元/㎡，总价一百多万就能买一套，现在这个板块纯新盘，毛坯高层价1.5万元/㎡。二手房更是卖到1.8万元/㎡。

1.05万元/㎡，是2019年初价格，相当于用3年前的房价买房，买到即赚到的倒挂预期刺激了这三万多人。

南京有没有这样的老盘？有。这样的倒挂盘，南京去年一口气拿出了5个楼盘，但第一销售对象并不是社会普通买房人，而是纯刚需的高层次的人才！直接屏蔽了炒房客们。

除此之外，南京现在不论是河西南还是南部新城、亦或是江北核、雨核等等热门板块，新房和二手房房价之间的倒挂空间在逐渐缩小。

没有倒挂，就没有了能直击刺激炒房客的动力，南京楼市回归“房住不炒”，然而好学生，也是要参加“高考”，靠大学改变自己未来命运的。

南京，会怎么做？