北京市扩张老师轮岗！高价位学区房“一脸懵逼”？家长群油炸锅了

　　8月17日，北京市委教育工委组织部部长、市教委发言人李奕在记者招待会上表明，学期开始大量院校的教师可能跨校、跨校区流动性。

　　到时候，若很多老师轮岗，将立即冲击性学区房的使用价值基石。

　　实际上，北京市2019年末即公布校领导老师沟通交流轮岗有关文档，北京市民办学校研究会副理事长马学雷向21世纪经济发展报导新闻记者表明，本次老师轮岗的实行幅度应当会更高，但假如仍然是一小部分老师、校领导轮岗则实际意义并不大。

　　扩张老师轮岗对北京市学区房销售市场的危害尚不得知，但在此之前，西城和海淀区幼升小入校现行政策的调节、国家住建部等出文提升房地产业治理、北京市增加离异限购政策期限等措施，早已使北京市学区房销售市场发生松脱。

　　“北京市入校现行政策的调节，切断了最关键增涨片区的二手房价格增涨脚步，对北京市二手房价格具有非常好的管控功效。”合硕组织顶尖投资分析师郭毅先前告知21世纪经济发展报导新闻记者。

　　此前，中国统计局发布的7月70城房子价格数据信息表明，北京市二手房价格同比增涨0.7%，上涨幅度较6月下降0.6个点，完毕持续二个月涨幅榜全国各地二手房市场情况。

　　链家房产顶尖投资分析师张大伟向21世纪经济发展报导新闻记者强调，在西城学区房调控政策危害下，北京市7月二手房市场总体交易量也逐渐下降。西城区房地产经纪人表露，7月初西城实行多校划片以后，德胜、月坛片区房子价格减少5%-10%不一，交易量骤减。海淀区受欢迎校区交易量也遭受危害，一部分楼盘价钱有一定的降低。

　　此外，销售市场也发生一些新情况，如海淀区从2022年1月1日起对新入迁海淀区的没房家庭儿女执行我区融洽入校，一部分家庭赶“最后一班车”购房。最新政策或将使海淀区没房家庭幼升小遭遇大量可变性。

　　学区房遭受多种严厉打击

　　“七八月又严查了，如今全是多校划片，就近原则念书，不敢说‘校区’，怕被检举。”相邻西城德胜片区的房子艺人经纪人田萧告知21世纪经济发展报导新闻记者，其企业担忧被处罚和中止网签备案，內部颁布最新政策严禁宣传策划学区房。

　　学区房是北京市这轮二手房价格增涨的起始点和根本原因，7月初西城幼升小忽然严格遵守“多校划片”，高价位学区房可预测性无效，振动北京市学区房销售市场，也变成 北京市学区房销售市场基因突变的起始点。

　　西城房子艺人经纪人高新科技向21世纪经济发展报导新闻记者给予的2021年入校意愿统计分析表表明，2020年7月31日后德胜、月坛这两个西城顶尖校区的新买房家庭只有挑选相邻片区中小学，北京金融街校区只有挑选学区域内一般中小学或相邻片区中小学。别的一部分校区也发生幼升小无法进到房子相匹配院校的状况。

　　海淀区2021年一样实行“多校划片”，但按海淀区的片区标准，绝大多数买房家庭儿女仍能如愿以偿进到总体目标中小学，极少数家庭发生调济至片区内别的学校情况，非常少被调济出区。马学雷表述，这关键是由于海淀区现阶段院校的学员容积大，现行政策执行的延展性也大，行远必自给予较多学士学位。

　　但北京海淀区房子艺人经纪人易海向21世纪经济发展报导新闻记者表明，在买房家庭中，2021年亦存有调济状况，一部分非京籍家庭被调济出中关村三小，中关村一小也是有京籍家庭被调济。人大附小状况更甚，若不可以提早4年3个月落户口至片区内，则会被调济至别的校区。

　　海淀区父母佳维告知21世纪经济发展报导新闻记者，其所属家长群中“1911”后选购中关村三小学区房家庭，一部分被调济至西颐中小学、万泉河中小学等。

家长群探讨幼升小多校划片結果被访者供图

　　西城、海淀区多校划片落地式以后，7月13日，国家住建部等8单位公布不断治理标准房地产业市场监管的通告，房产买卖变成 因城强化措施突显治理的关键之一，并确立要不断增加惩治幅度，针对违反规定违反规定的中介服务等，要依规依规采用警告提醒谈话、停产整顿、注销企业营业执照和资质证书职业资格证等对策。

　　8月5日，对于2021年上半年度要求释放出来、学区房等要素累加危害，北京市颁布最新政策，将离异限购政策期限从1年增加至三年，亦即有着两个及之上房地产的京籍家庭和有一套及之上房地产的非京籍家庭，在离婚后三年内没法再购买住宅。

　　张大伟向21世纪经济发展报导新闻记者强调，这一限购政策补丁包也会传输至学区房销售市场。张大伟表述，北京房价高新企业，绝大多数家庭不具有选购两个住宅工作能力，学区房以换置占多数，北京二手房“满五唯一”才可以免去个人所得税，因此一部分家庭根据离异减少买房成本费，新政策将相近实际操作的概率进一步减少。此外，与原来离异限购政策一年要求对比，增加离异限购政策期，一样推高了卖房子离异，骗取首套房资质做高借款的经济成本。

　　8月17日，李奕在《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》记者招待会上表明，学期开始北京市将关键贯彻落实“双减”文档中的重要措施和改革创新对策，包含“大量院校的教师会跨校、跨校区的流动性，辐射源高品质的教育服务”。到时候若很多老师轮岗，将立即冲击性学区房的使用价值基石。

　　事实上，这不是北京市首提老师轮岗。2019年12月23日，北京发布《关于推进中小学教师“区管校聘”管理改革的指导意见》，明确提出健全校领导老师沟通交流轮岗规章制度，并实际对总数占比作出要求：“地区内城区院校和高品质院校校领导老师每年到农村学校、一般院校沟通交流轮岗的占比应不少于合乎沟通交流标准老师数量的10%，在其中高级教师沟通交流轮岗应不少于沟通交流数量的20%。”

　　马学雷觉得，学期开始老师轮岗应当会比以前实行更广，“但假如依然仅让一小部分教师、校领导开展轮岗，实际意义并不大，要追求完美基础教育均衡就得促进全体人员轮岗。”除此之外，他还提及：“不但是本次老师轮岗规章制度，还需要应用校区化集团化办学、城镇共体院校等方式，促进院校平衡乃至平等发展趋势，院校没有了差别，也就没什么说白了的‘学区房’了。”

　　另一方面，马学雷也注重，重要需看这种促进均衡的对策能不能真真正正落地式，例如有着优秀教师資源的院校很有可能存有改革创新驱动力不够的难题，要提升相近状况管控。

　　销售市场犹豫心态提高

　　就现阶段看来，21世纪经济发展报导新闻记者从多名中介公司处掌握到，现阶段许多父母对“顶尖”学区房持犹豫心态，一部分地区交易量骤减，价钱有一定的降低，但亦有一部分地区价钱比较稳定。

　　西城的德胜和月坛片区交易量骤减已是销售市场的共识，西城房子艺人经纪人胜晟向21世纪经济发展报导新闻记者强调，“日丰月”三大西城受欢迎片区中，与北京金融街对比，德胜和月坛价格相对性低，楼盘相对性多，变成 大部分父母的挑选，但这两个地区学士学位資源也更焦虑不安，7月西城实行多校划片以后这两个地区价钱和交易量受影响很大。

　　胜晟举例说明，其7月售出的一套月坛片区的三居室，价格14万元多，与以前15-16万元/平米的价格比有一定的降低。相较来讲，北京金融街片区楼盘少，学士学位相对性充裕，“731”后新买房家庭尽管也遭遇调济，以地区内调济为主导。之后交易量有一定的下降，但价钱减幅并不大。西城别的地区7月上半个月左右受大环境危害交易量有一定的下降，但从7月月尾逐渐销售市场逐渐修补，已经基本上恢复过来水准，总体危害并不大。

　　西城房子艺人经纪人王珂向21世纪经济发展报导新闻记者详细介绍，西城也存有一部分父母买房时综合性考虑到初中学校資源状况。西城一共有7所关键中学，在其中北京金融街、南京新街口片区可派位的8所中学遮盖5所关键中学，根据派位入校的方法进到关键中学的几率高些。王珂觉得这也是北京金融街片区相较德胜、月坛片区二手房价格相对性挺立的缘故之一。

　　但在马学雷来看，这并不可以相当于选购学区房就有着相匹配的初中，与此同时，马学雷也觉得目前一部分选购学区房的家庭的确会考虑到儿女的中学教育难题。

　　和西城相近，海淀区的学区房销售市场也渐显乏力。

　　“如今万柳有的一居室价钱都降低到八百万元上下了，原先压根沒有这一价钱。”海淀区学区房意味着万柳片区的房地产经纪人陈煜告知21世纪经济发展报导新闻记者。陈煜表明，现阶段万柳片区仍有许多意愿买房者看房子，但销售市场犹豫心态显著增加，交易量较6、7月大幅度下降。

　　陈煜给予的数据信息表明，万柳片区6月和7月各自交易量35套和46套，截止到8月17日，8月交易量仅为9套。陈煜觉得，7月万柳地区交易量上涨关键受西城多校划片现行政策危害。西城多校划片以后，一部分买房家庭舍弃西城“日丰月”转买海淀区学区房。

　　陈煜表露，近期还发生一些家庭想抢在2022年1月1日前在万柳买房落户的状况，她们担忧新政策执行后孩子上学遭遇我区调济风险性。

　　2021年4月，海淀区教委公布《关于2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，在其中提及，自2022年1月1日后，户口从外地或当地别的区入迁北京海淀区的学龄儿童申请办理入中小学时，不会再相匹配备案入校片区院校，在区域内融洽处理。信息一出，众多父母担忧将来海淀区“房票”在入校时不会再见效。

　　对于此事，21世纪经济发展报导新闻记者拨通海淀区教委获得确立回应：“1911”后选购海淀区住宅的家庭再次遵循多校划片标准开展电脑上排位赛，相对性在附近选学校，“2211”后新买房家庭亦按“1911”现行政策实行。“2211”现行政策仅对2022年后无海淀区住宅家庭或小孩户籍在北京海淀区非法定监护人房地产下的家庭有一定的限定，该类家庭儿女入校需遵循我区融洽标准。

　　该教体局工作员也提到，“我区融洽标准不一定确保能在附近选学校，得看片区内学士学位状况，假如片区内学士学位不足，就得看相邻片区是否有学士学位能安装 了。”新政策执行后，海淀区无住宅家庭幼升小或遭遇大量可变性。

　　(原文中田萧、高新科技、易海、佳维、胜晟、王珂、陈煜均为笔名)

（文章内容来源于：21世纪经济发展报导）