降价近400万还要二拍！“顶流”学区房遭杀价：从32万/㎡跌到10万/㎡ 降200万也不一定有人接盘 不香了？

　　疫情还未结束，深圳楼市率先降至冰点。此外，广州楼市迅速降温。到底是怎么回事？一起来看看。

　　而关于近期深圳教育相关改革的进展，已有消息称南山、福田开始教师轮岗，就连分班都有采取摇号的了。8月28日晚，北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对2021级初一新生进行分班。

　　据中证报报道，罗湖区一头部中介经纪人表示，该片区的成交量自指导价出台后缩水近9成。“学区房新政影响也比较大，急卖的业主开始降价，降价幅度在20万元至30万元。”

　　此前的“顶流”学区房则成“重灾区”。百花片区作为深圳学区的“顶流”，片区内的国城花园曾在2021年初曝出32万元/平方米的天价成交单价。

　　8月初，该片区的法拍房的成交价已经降至10万元/平方米左右。同样是8月初，一套深圳高级中学对口的香蜜湖学区房，出人意料的流拍了，降价近400万，将在9月22日进行二拍。

　　“新政对百花的影响很大。”该片区的中介表示，现在很多业主想降价，问题是降200万元都不一定有客户愿意接手。在政策不明朗之前，无论怎么降，大部分买家都保持观望状态。

　　业主直降百万元卖房，广州楼市迅速降温

　　近日，广州祭出二手房指导价“大杀器”，部分项目挂牌价立马跳水，有业主更是直接降价百万元。连续重拳打击下，广州二手房市场格局正迎来重大变化。

　　8月31日晚间，广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批热点区域二手房参考价随即发布。

　　首批96个项目均是涨幅明显的热门小区，其中天河区核心区的二手房价格动辄在单价15万元以上。但出人意料的是，此次最高参考价仅为每平方米9.69万元，10万元以上二手房一夜之间被“团灭”。

　　一石激起千层浪。据央视财经报道，在二手房指导价发布当天，位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金，直接降价118万元出让一套四房单位。此外，天河区历德雅舍、骏景花园等项目近日也有业主主动降价销售。

　　中证君发现，珠江俊园正是首批实行二手房参考价的96个小区之一。数据显示，该小区二手房指导价为每平方米68435元，而最近贝壳二手房挂牌参考均价高达93174元。

图片来源：广州住建局官网

　　还有媒体报道称，广州二手房指导价出台后，民生银行、工商银行等多家银行已迅速跟进，开始按照指导价执行二手房贷款。对于二手房贷款客户而言，这意味着首付资金将大幅提升。

　　据中国证券报报道，内人士表示，此次出台二手房指导价，将对广州二手房市场起到降温作用。预计后续更多小区将出台参考价，推动二手房价格继续下跌。

　　在北上广深4个一线城市中，深圳、上海先后出台二手房指导价制度，至今全国已有10多个城市出台二手房指导价。从实际效果看，二手房指导价调控成效显著。最新成交数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比跌超八成，这一数据也创下了近10年新低。从价格看，深圳中原研究中心数据显示，8月，有64%样本房源价格下调，不仅是挂牌价，成交价也在跌。

　　贝壳研究院的报告称，二手房指导价的设定一方面合理引导价格预期，抑制房源标价过高，进而调整二手房价格；另一方面银行将依据指导价发放贷款，贷款将不再随着价格上涨而上涨，相当于控制了购房贷款杠杆率，从而能够有效抑制二手房投资需求。

（文章来源：每日经济新闻）