2022年一批次，顺义中粮·祥云小镇北侧拟供地

2021年顺义土地市场断供一年后，2022年一批次拟供应地块信息流出。

共3宗，分别位于后沙峪镇、马坡镇和仁和镇。其中后沙峪镇福环庄园地块为新地块，顺义新城第5街区、第13街区地块为2021年二批次延期上架地块。

小易详细说说~

1.福环庄园二期项目

地块位于顺义后沙峪板块，配套完整度高。西侧距离罗马湖公园约1公里，东侧为龙腾世纪文化广场，南侧距离中粮·祥云小镇约1.3公里。

据悉，地块东侧有一个幼儿园用地，用地面积5100平，建筑面积4080平，由拿地房企无偿配建。

该地块为二类居住用地、托幼用地，住宅建控规模约18.7万平，容积率1.2，限高18米，预计将是洋房或别墅社区。

周边新房项目有限竞房公园十七区限均价55711元/平、祥云赋限均价55583元/平，建邦顺颐府限均价55583元/平。

南侧约3公里左右商品房和光瑞府，销售均价约6.2万/平。听说该宗地的销售指导价有惊喜，小易会持续追踪~

2.平各庄旧村改造（一期）地块

地块位于仁和镇，靠近顺义老城区，紧邻顺义新城滨河森林公园。直线距离15号线顺义站和俸伯站3~4公里左右，未来地铁出行将依靠社区摆渡车。

该地块为纯R2二类居住用地、A33基础教育用地，住宅建控规模约7.13万平，容积率2，限高45米，预计为小高层社区。

同区域内在售新房项目集中，公园都会、龙湖云河砚、路劲御和府、北京城建·北京合院网签均价3.7-4万/平。若该地块短时间内迅速入市，区域内去化压力很大。

另外，根据近期官方公示的2035轨道交通路线图，仁和板块将有一条地铁经过。

3.顺义新城第13街区SY00-0013-0650等地块

地块位于马坡镇，牛栏山第一中学实验学校北侧，用地性质为二类居住用地，建控规模约8.35万平，容积率1.6，限高30米，预计为低密洋房社区。

周边在建约2.4万平商业购物中心中建·鲲熙里，预计2023年9月竣工。未来规划共有乐活空间、风味美食、欢乐童真、健康零售四大主题，并建设约15米通高的城市会客厅、近千平方米的空中会客场，营造家庭娱乐、露天电影、生活集市、天空草坪等多样式生活体验空间。

区域内在售新房项目较多，如招商中建·顺义臻珑府、和锦华宸、恒大上和府、中建宸庐，竞争激烈。