北京环球影院受欢迎 附近民宿却慌了：刚提前准备大赚一笔 却遭楼盘下线

　　“如今便是很慌，到底是让做，或是不许做？”北京环球度假区周边的民宿主周牧林语调里满是焦虑情绪。

　　他无法不焦虑情绪，泪眼婆娑着北京环球度假区开业后客流量节节攀升，周边酒店住宿一房难寻，而周牧林资金投入上干万提前准备的一百多套坐落于寰球度假区周边的民宿楼盘，却一直等不到运营资质证书。

　　8月底，北京通州区标准短租和民宿，途家、爱彼迎、仔猪民宿等9家长租住宅服务平台将大量不合规管理楼盘下线，危害了北京环球度假区周边6500套民宿楼盘，在其中就涉及了周牧林的民宿。

　　直到9月24日，周牧林等大量环球影城附近民宿主还没领“六证”，能否做？民宿主们都是在苦等一个现行政策明确令。

　　环球影城附近酒店住宿要求外流

　　中秋佳节刚以往，北京环球度假区在中秋节假期间宣布开业经营。去哪给予的信息表明，环球影城门票费发售三十分钟内，中秋节期内门票费就已售罄，无尽次优速安全通道也所有售完，变成今年中秋节全国各地最受欢迎的旅行目的地。这一关注度将持续到即将来临的十一十一假期，依照携程网、去哪、同程旅游网等网站的排行，2021年“十一”十一假期，关注度最大的到达站依然是北京环球度假区。

　　据去哪公布的数据信息，选购北京环球开张首月门票费的游客关键来源于北京市、天津市、上海市、成都市、武汉市和杭州等一线和新一线城市，在其中四成门票费被北京市游客选购，此外六成门票费则是被异地游客相食。

　　依据中国旅游业科研院所做的《上海迪斯尼度假区开心度假旅游发展趋势汇报》所提出的工作经验，到上海迪斯尼玩的异地游客一般会上海市区停留两三天，95%会上海市区或附近酒店住宿，且83.69%会挑选住在迪斯尼精品酒店或周边别的酒店餐厅和民宿。这也就表述了在寰球度假区试运行期内，周边酒店住宿要求检索猛增200%的缘故。

　　以现阶段北京环球度假区每天人流量最少2万人数来测算，则每日最少有1.一万异地游客必须留宿北京市，但现阶段北京环球度假区直营的俩家酒店餐厅，仅有1200间酒店客房，远远地不可以满足需求。

　　在去哪服务平台上，北京环球度假区直线距离3公里之内的酒店餐厅有32家(包含小旅店)，二十一世纪经济发展报导新闻记者粗略地数了一下，这种酒店餐厅一共提供3428间酒店客房。在通州区日常生活十年的一位链家中介告知新闻记者，“附近酒店餐厅的配套设施肯定是不足的。”

　　需求量很高的结论是，酒店评价一路上涨。

　　9月24日携程网服务平台表明，国庆期间寰球附近宾馆价钱对比平常翻番提高。以直线距离近期的环球影城酒店为例子，该酒店餐厅一共有800间酒店客房，但10月1-5日的卧室早已售完，10月6日逐渐才有空房子可订，但一间没有早饭的奢华双人房房价格达到318零元，比平常价钱贵一倍。而间距环球影城直线距离1.7km的麓枫酒店，10月1日酒店餐厅五个户型也表明售完，剩下最划算的户型价钱是85一元，对比平常涨了一倍不仅。值得一提的是，在寰球度假区试运行以前，麓枫酒店的楼价仅200多元化。

　　恰好是看重了这些很大的交易发展潜力，又有上海迪斯尼的经历在前，许多民宿投资者提早2年合理布局在此。想不到，该笔项目投资遭受“滑铁卢”。

　　寰球附近民宿规定标准

　　8月22日，通州区机构城区网信办、公安机关(网警、人口数量、社会治安)、住建等单位联手举办标准长租住宅运营管理方面布署会，朝向途家、爱彼迎、去哪、小猪短租、同程旅游旅游、携程网、美团外卖、木鸟、飞猪网等9家长租酒店住宿服务平台开展现行政策贯彻落实，不合规管理楼盘规定在7日内进行下线；而且需要各服务平台严苛发布信息审批，健全隐私条款，网站优化长租住宅发布信息和酒店住宿人员名单填写验审系统软件，从根源上避免违反规定房源发布。

　　周牧林向二十一世纪经济发展报导表露，环球影城周边因现行政策监管而被服务平台下线的民宿有6500套上下。在其中就涉及了周牧林自身的100好几套民宿。上年8月份周牧林逐渐做民宿买卖，已资金投入上干万资产，在环球影城周边拿到了100好几套楼盘用心室内装修布局，就等待开业后享有“获胜的果子”，他根本沒有想起会吃到那样一个苦味的果实。

　　说白了违反规定楼盘，即不符北京《关于规范管理短租住房的通知》对民宿规定的“六证”。上年年末，北京住建委、派出所、文旅局等四单位宣布出台的《关于规范管理短租住房的通知》，对北京市民宿开展管控和标准。

　　现行政策中所规定的六证齐备，民宿方较为繁杂。六证就是指：(一)所属小区管理通信规约或业委会、物业管理服务联合会、本栋楼里别的小区业主书面形式允许的原材料；(二)小区业主身份证件；(三)房子产权证明；(四)租赁住宅小区业主允许房子用以长租运营的书面报告；(五)经营人身份证件；(六)经营人与房子所在城市公安机关签署的社会治安义务责任书。

　　“通州区现阶段还没人能批出来。从下线到现在，大伙儿会想的方式都想想。”周牧林告知新闻记者，运营资质证书对她们而言几乎是办不下去的。在其中较难取得的是物业管理服务联合会的盖公章和业委会的允许。

　　按周牧林常说，物业管理服务联合会给民宿主们的报告是上级领导沒有标示盖这一章。而业委会方面，有一些住宅小区如加州小镇实际上并沒有业委会。“像这种沒有业委会的住宅小区，我怎样寻找到这种小区业主，我不会很有可能各家各户去叩门吧？”周牧林说，让许多人烦恼的是，上边尽管有相应的现行政策，但下边并不了解如何去实行。一个优化可运行的现行政策，是她们现在更为必须的。

　　等候优化现行政策真真正正落地式以前，民宿主们每日都必须担负昂贵的成本费。“如今都没有说能做，都没有说无法做，这就是很难受的地区，由于每一天都是在掏钱。”周牧林表明，如今寰球周边的租金早已偏贵了，民宿主承担的压力非常大。环球影城周边中介服务链家地产的管理人员向小编给予的信息表明，42m^2的进深，从上年的2700-280零元/套涨到现在的3200-3300元/套。转租给民宿主的价钱，要比这一高些。周牧林告知新闻记者，如今他的一套民宿每日成本费一般在400块上下，100一套房一天便是4万元。

　　“主要是等不了。”周牧林说，“期待号召一下可以把民宿合规管理化，大家也期待合规管理，那样才可以安安稳稳做下来。”

　　上海市的经历或可参照？

　　环球影城附近民宿究竟如何做，也有待现行政策的落地式。而与寰球同是“浅池”主题游乐园的上海迪斯尼，经营時间已过5年，附近民宿的经营发展趋势相对完善。其民宿的发展史或可给北京市做一个参照。

　　据了解，2016年上海迪斯尼在邻近开张之时，附近酒店餐厅配套设施一样不能满足开业客流量。周边民宿在打算环节也曾经历与环球影城类似的遭受，经历了等候现行政策颁布的全过程。

　　比如迪斯尼附近的川沙某民宿新项目，在开工环节申请办理相应证件时，因为欠缺配套设施现行政策，卡在了消防审批上，造成新项目孕妇难产。有关民宿责任人也是期待现行政策尽早落地式，有一定的参考。这与寰球附近民宿主们期待颁布优化可实行制度的期冀如出一辙。

　　好在，这一等候全过程并不悠长。那时候上海市农委、规土、消防安全、度假旅游、公安机关协同开展了民宿调查，于2016年7月26日，《上海浦东新区有关推动特点民宿业未来发展的建议(实施)》(下称《意见》)宣布颁布。

　　《意见》要求，上海浦东特点民宿示范点环节仅向有规模化运营水平的公司法人进行。换句话说，上海迪斯尼附近特点民宿的运营必须“有工作经验、有知名品牌”的公司，而本人尚不可从业民宿业务流程。

　　上海浦东特点民宿是运用附近农村的闲置不用庭院，期待融合本地的自然景观及文化面貌，为游客给予优质的酒店住宿。有资质证书和有关经营工作经验的公司能够租赁群众住房，对群众住房开展有特点的更新更新改造，民宿住房的土著居民也可参加进民宿的管理中。目前为止，迪斯尼附近已经有好几家颇具市场竞争力的特点民宿发生。

　　和产业园区周边村庄协作打造出特点民宿，确实是可参考的工作经验。但北京环球度假区的现况是分布在住宅区里的民宿大量，缺乏独幢的农村民宿，不容易管控。新闻记者认识到，环球影城周边可被研发的村庄许多，但因农村民宿项目成本高，现阶段定型的农村民宿并不是很多，要产生像上海迪斯尼周边产业化、高品质的独幢民宿，依然必须的时间的沉积，不太可能一蹴而就。

　　但是北京通州区政府早已注意到供求失调的难题。前不久，通州区发布了第一批特点农村民宿，均坐落于北京环球度假区的附近城镇，总共10家。坐落于通州区西集镇沙古堆村的“地里奶花”民宿便是第一批准入条件的农村民宿，由回乡创业的群众曹女创立，曹女说这个民宿是由旧房子改造而成，主体工程的红砖头、木柱所有被保存。规范的四合院里设有11间酒店客房，也有一间占地面积70平米的饭店。

　　“受北京环球度假区的危害，客流量愈来愈多了，大家也期待附近发展趋势独特的农村民宿，根据一些制度的颁布，产生特点民宿，给游客产生不一样的游玩感受。”北京通州区市人民政府副区长杨磊向新闻记者表明，现阶段，通州区已经对基本情况比较好的关键村子增加培养幅度，还会继续相继发布一批有特点的农村民宿。他向二十一世纪经济发展报导新闻记者表明，这些开在住宅区里住宅楼里的民宿，不容易在人民政府期待培养的民宿范畴。

　　这种民宿的添加，仍没法为寰球度假区的人流量止渴。杨磊表露也有好几家酒店餐厅新建，近一两年将相继投入市场。也许，再过2年，北京环球度假区的酒店住宿才可以真正的完成供求平衡。

（文章内容来源于：二十一世纪经济发展报导）